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嘉华年内分段推两盘 白石角主打中小户型

2019-12-272019-12-27申博质量申博质量

(星岛日报报道)去年卖楼成绩理想的嘉华,今年将「两盘齐发」,嘉华国际总经理(香港地产)温伟明接受专访时称,大埔白石角项目最快今季季尾推售,并主打开放式至2房中小型单位;同系启德项目,则最快可在年底应市。
  嘉华今年推出的全新楼盘中,以大埔白石角创新路项目最瞩目,温伟明指出,该盘提供约1100伙,面积由约200至1000方呎不等,间隔亦多元,备有开放式、1至4房户,属白石角一带首度提供开放式户,而整体单位在设计及布局上,将会有独特的设计,同时该盘邻近逸珑湾商场,有助住客享受便捷的生活。
  他再指,该盘售价亦会以区内物业作参考,目前待批预售楼花同意书,预期将于本季尾至第2季初应市。至于楼盘主打开放式、1及2房户型,佔项目总数近七成,另外,以过往的经验,具能力购买白石角新盘单位的买家,都相对富裕,但由于项目设有一定数量的细单位,料吸引上车客注意,考虑在正式发售,提供适合上车客的置业付款优惠。
  他再指,由于集团过往于白石角已有发展经验,亦睇好区内前景,故是次独资发展,而是次发售,除吸引大埔、沙田、甚至马鞍山的用家及换楼客外,相信亦可吸引市区用家,始终近年该区发展渐见成熟,生活配套及对外交通亦愈来愈好,加上居住环境清幽,密度亦较市区低,预期可吸引市区客注意。
  除白石角项目外,温氏再指,启德1K区项目,将于今年底至明年初发售,项目提供近1000伙,目前正研究单位开则,稍候亦会申请入则,而楼盘售价会参考同区二手价,但作为全新楼在售价上自然会稍高于二手,该盘在设计及规划上,会参考同系嘉汇的成功元素,再加上其他独特的元素。
  另外,虽然往后数年间,启德区将会有多个新盘推售,但温氏相信,一众发展商会审慎并有序地作销售,不会一窝蜂地推盘,让市场具足够时间作出消化。他再指,在1K区项目最快年底推售前,区内确实已有数个新盘销售,需要时间储蓄购买力,但以去年的情况为例,启德区内有多个新盘接连登场,连同系内的嘉汇在内,均获得理想销情,但随着市区铁路盘供应量愈来愈少,未来九龙市区的焦点,将会集中在启德区内,相信以现时情况,就算启德再有新盘推出,市场仍有足够购买力消化。据资料显示,嘉华于16年12月,夺得该幅启德1K区地皮,地价逾58.68亿元,可建楼面约57.42万多方呎,楼面呎价10220元,当时稍高于市场预期,但较毗邻住宅地呎价低约24%。
  此外,除上述两大项目外,在未来2至3年,嘉华依然有多个新盘排队登场;温伟明再指,同系九龙塘嘉林边道项目,目前正等待图则批出,将会主打大单位,另设有特色户,会打造成超级豪宅,倾向于明年以现楼形式发售;至于去年与合作伙伴投得的港铁锦上路站项目,以及长沙湾兴华街西项目,估计最快要在2019至2020年间才可推出。