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MONTEREY每呎3.9万破顶 创将军澳分层造价纪录

2019-09-292019-09-29整理生活整理生活

(星岛日报报道)焦点盘造价级级上,将军澳GRAND MONTEREY以招摽形式售出顶层连天台及平台特色户,呎价达3.9万元,创区内呎价新高及分层造价新高纪录。市场消息指,买家为内地客,须缴付约1905万元双辣税。
  会德丰地产发展的GRAND MONTEREY,刚录得新高价成交,会德丰地产常务董事黄光耀称,该盘以招摽形式售出1伙特色户,为2A座顶层A室,面积1629方呎,附设1576方呎天台、以及215方呎平台,成交价达6353.1万元,呎价高见3.9万元,为项目新高之余,更成为将军澳区呎价最高的住宅;他表示,该盘特色户只余3伙,呎价有机会再创新高。黄氏表示,项目累沽664伙,佔项目总数95%,套现逾60亿元。
  这次成交的楼王单位,呎价打破去年9月、同区海天晋洋房以每方呎34904元售出的旧纪录,并再推高约12%。该单位属4房双套连工人房间隔,备有天台及平台,设内置楼梯可直达天台,增加私隐度,另外,因项目前方没有建筑物,再加上单位设于顶层大单边,可拥无遮挡海景,甚为开扬。
  市场指,上述特色户买家为内地客,于购入物业前睇楼长达半年,因种情屋苑周边环境而决定入市,须缴付达楼价30%的买家印花税及从价印花税,涉及税项共约1905万元。 
  将军澳区诞生楼王,有部分区内二手业主,趁势加价,港置助理分区董事刘浩勤称,天晋1座低层C室,面积708方呎,原叫价1200万元,因区内出现新楼王,业主叫价已调升至1300万元,加幅约8%,最新呎价为18362元。
  此外,将军澳中心3座高层C室,面积680方呎,原先叫价为1100万元,目前已加价至1200万元,升幅约9%,最新呎价为17647元。
  同系GRAND OASIS KAI TAK,黄光耀再指,该盘将于本周六推售84伙,市值约11.6亿元,现时项目的入票客源比例方面,用家佔约七成,两成约为投资者;若以区分划分,九龙区佔约六成,新界及港岛区各佔两成。昨日亦公布销售安排,是次销售设有大手客拣楼时段,购买2至4伙的大手客可优先选购。
  该盘亦伙拍按揭中介推出楼按优惠,经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,目前为项目的买家提供定息按揭计画,首年定息1.7厘 ,其后每年HIBOR加1.3厘,同时亦预期,近期息口持续高企,拆息近1厘水平,料18年息口将持续上扬。是次发售的84伙,定价由约910万至约2347万元,呎价由23193至31355元,平均呎价27143元,是次提供最高16.5%折扣,折实平均呎价22665元。